二手房过户流程详细步骤是什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于二手房的过户过程规程如下所示：
首先，双方需签署具有法律效力的二手房买卖协议；
其次，在完成了相关的准备工作后，买方必须向房地产主管部门提交完整的过户申请材料；
紧接着，对于这些提交的申请资料进行严格的审核，以及核实并缴纳应该支付的税费项目；
然后，经过税务机构的核实和确认，会提供相应的税收收据给买房者；
紧接着，买房者需要再次填写一份书面的申请书，以便获得有关管理部门发出的受理通知书；
最后，在经过上述所有程序后，买方就可以成功地领取到新的房产证书，同时也就意味着过户手续已经全部办理完毕。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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