2024年农村宅基地可以买卖吗

最新修订 | 2024-04-18

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律师解析: 农村宅基地的私下交易行为乃非法之举。
其理由如下：
首先，我们需要理解的是，农村宅基地此项权益仅仅供该集体经济组织内符合相关规定的特定成员依据相关法律法规享用，且可用于搭建住宅用途的农村土壤资源。
然则，农村村民在宅基地上的所有权归于集体，个体仅拥有使用权。
因而，未获授权，任何人均不得擅自进行转让或租赁活动。
其次，作为宅基地使用权人，已经依法获取的土地上有着对该土地占有的权利并得以合理利用，同时也可以在这片土地之上建设住房以及各类附属建筑物。
然而，在宅基地使用权人无权独立转让宅基地的前提下，若使用权人已在宅基地之上构建了房屋，那么房屋的全部所有权便由宅基地使用权人负责处理。
因此，农村宅基地的使用权将只能随着房屋所有权的变迁而跟着转移。
由于房屋所有权和土地所有权分别属于两个不同的权力主体，因此在权利的行使过程中势必会相互制约。
而房屋与土地之间密切相连的特性又决定了两者必须有一方需要做出让步，或是房屋跟随土地移动，或者土地跟随房屋变动。

法律依据: 《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第九条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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