按揭贷款和普通贷款的区别是什么
最新修订 | 2024-04-18
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关于按揭贷款与普通贷款的区别，我们可以从以下几个方面进行深入探讨：
首先，对于贷款的定义，它是由银行或其它金融机构，在遵守一定利率及偿还规定等前提下，将货币资金有偿地提供给他人的一种信用行为；
其次，相较之下，按揭贷款则是通过购买的房产作为抵押物，向银行申请贷款并分期偿还的一种购房方式。
其次，贷款的适用范围更为广泛，根据其具体用途，可细分为经营性贷款、消费性贷款、住房贷款、汽车贷款等多种类型；
然而，按揭贷款通常仅限于住房贷款这一特定领域，即利用预购的商品房作为抵押品，从而获取贷款资金。
再者，贷款的方式也呈现多样化特点，依据担保方式的不同，可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等多种形式；而按揭贷款则主要采用抵押贷款的方式，即将预购的商品房作为抵押物。
最后，尽管贷款和按揭均以市场报价利率（LPR）作为基准贷款利率，并在此基础上进行上下浮动，但为了贯彻落实"房住不炒"的住房政策，首次购买商业住房的贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，二次购买商业住房的贷款利率则不得低于相应期限的贷款市场报价利率加上60个基点，且不得向下浮动。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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按揭贷款与抵押贷款区别按揭贷款主要用于购房，利率通常较低，多遵循基准利率或略有下浮；而抵押贷款则多用于商业或个人消费，利率普遍在基准利率之上上浮，整体而言，住宅按揭贷款的利率明显低于房产抵押贷款。
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转按揭贷款指南
一：原借款人向银行提出申请。二：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。三：售房人和购房人签订住房转让合同。
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