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拆迁安置房产权属于谁

财产分割

最新修订 | 2024-11-05

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律师解析: 首先，拆迁安置房产权归属问题主要是依据安置房登记薄所记载的产权人为准确定位。
具体而言：
1.若如未在登记薄中有相应记录，相关权益者可向相关部门申请确权认定；
2.当双方婚姻关系尚处于持续状态并遭遇房屋拆迁时，对于安置房的分配方式需依据被征收房屋本身的实际状况而决定。
假设被征收房屋属于夫妻共同财产的范畴内，则安置房将被视为夫妻共有的财产，产权分属于双方共有；倘若被征收房屋属于夫妻单方向另一方捐赠的个人财产，那么安置房同样归属为该方个人财产范围之内。
针对安置房交易过程中可能产生的争议，可采取协商、调解及诉讼等三种方式加以妥善处理。
其次，对于婚期内涉及房屋拆迁之事宜且安置房的划分处理方式如下：
1.被征收房屋属私人所有性质（即住宅），其所有权在夫妻双方注册结婚前已经取得的话，此类拆迁安置房应当被认为是一方个人财产，而不应作为夫妻共同财产予以分割。
2.被征收房屋仍作住宅用途，但其所有权系在缔结婚姻后才得以取得。
另外，被征收房屋和安置房之间的差价是由夫妻共同财产资金支付结算完毕的。
在此情形下，此类拆迁安置房理应被认定为夫妻共同财产。
3.被征收房屋为夫妻其中一方父母的私人全部房产，婚后发生该房屋被拆迁的情形，安置房产权登记在夫妻某一方的名下，而被征收房屋与安置房权利交换的差额则是由夫妻共同财产资源结算。
因此，这种类型的拆迁安置房应当被视为夫妻共同财产，离婚进行处分时应依照法律规定进行分隔。
4.如果夫妻一方在结婚前就拥有了一套由其父母租赁的公有住房，并且在婚后该房屋被拆迁后，安置房产权转移至同一配偶名字所登记之处。
触发这类情况，应将拆迁安置房认定为夫妻共同财产，离婚处理时应严格遵守法律程序进行分割。
5.被拆迁房屋是夫妻中的某一方父母在婚前租赁的公有住房，此后在婚后房屋被列入了拆迁计划，最终安置房产权被转移至该配偶的名下。
在这一过程中，差价部分是使用夫妻共同财产资金结算补偿的。
依此，这类拆迁安置房亦应被确认为夫妻共同财产，离婚处理时同样需依法明晰产权边界。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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