法拍房物业费由谁承担
- 律师解析
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根据现有法律法规规定，此类债务应主要由原房主承担，因其属于原房主的个人责任范畴。
在实际操作中，针对于此类情况，物业管理公司有权针对原房主提起诉讼。
然而当通过司法程序成功拍得该物业并取得所有权之后，物业费用则将由新的业主负责承担。
通常来说，以法院下达裁定书的日期作为物权归属变更的明确标志。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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