二手房买卖中房子有抵押买了又影响吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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有贷款抵押的二手房产是完全合法的购买选择之一。
根据相关法规的明文规定，在未经抵押权人许可的情况下，抵押人不得擅自处分设定了抵押权的物品，进一步说明具有抵押权登记的不动产存在自由流通的可能性，只是需要遵循相应法律的规定，取得抵押权人的授权以及银行等金融机构的审批同意。
然而，在实际操作过程中，对于这一重要环节的疏忽往往是导致二手房买卖纠纷频发的关键原因之一。
毫无疑问，绝大多数二手房产交易均涉及到抵押贷款的存在或影响。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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