佛山房产税费是怎么征收的
- 律师解析
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兹就契税部分作出详细说明，该项费用因房屋面积与购房情形而异，存在差别化税率设定。
针对首次购置房产的状况而言，如其面积符合90平米以下标准，那么契税应为商品价值的1%；反之，如面积超出此范围，契税需调整至房屋总价的1.5%进行计算。
至于非首次购置房产亦或是非普通住宅类型，契税通常会设定为房屋总价的3%作为基准。
接下来我们将阐述增值税及附加税的相关规定。
在此种情况下，若买卖双方完成交易的时间尚不足两年，那么增值税及其附加税将被定为商品总价的5.6%进行征收；然而倘若房地产权证或者契税所证明的年限已经达到两年以上，那么增值税将会予以豁免。
关于个人所得税方面，在大部分情况下主要有两种征收方法可供选择：
首先，如果卖方能够提供购买时的有效凭证，那么我们便可以按照房屋的差额征收20%的个人所得税；
其次，如无法提供相应凭证，通常税务部门会个人所得税是可以获得免除的。
最后要提到的是印花税，这一税费将按照房屋成交价格的0.05%来依法缴纳。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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契税根据房屋面积和购房情况而定，首次购买90平米以下为1%，超过则为1.5%，非首次或非普通住宅为3%。
交易不满两年的需缴纳5.6%的增值税及附加税，满两年则豁免。
个人所得税按差额征收20%或房价的1%，房产证五年内且为唯一居住地可免除。
印花税按房价的0.05%缴纳。
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