法拍房企业所得税怎么交
- 律师解析
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该厂房属于非居民住宅性质的物业，为了精确地计算其房产总价值以及原始发票价格，我们需要掌握相关信息。
关于过户所需缴纳的税务费用具体计算方式如下：
针对出售方的税费负担包括：
1、主营业务收入税项：
（评估后的价格-原始购入价格）*5.5%；
2、土地增值税：
（评估后的价格-原始购入价格）*30%到60%不等。
请注意，这里所提到的税率属于四级累进制，通常情况下，差价越大对应的税率也会逐步提高，依次为30%、40%、50%和60%四个档次；
3、个人财产转让税：
（评估后的价格-原始购入价格）*20%。
而对于购买方而言，则需支付以下税费款项：
1、财政契税：
评估后的价格*3%的比例。
至于买卖双方共同承担的税务项目，通常在一千元人民币以内即可覆盖。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十四条
土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条
土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第十七条
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第十九条
土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。
土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
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法拍房企业所得税怎么交
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公司经营法拍房企业所得税怎么交
厂房为非住宅物业，需掌握其信息以计算房产总价值和原始发票价格。
过户税费计算方式如下：
出售方需支付主营业务收入税（评估价-购入价）×5.5%，土地增值税（30%-60%累进制），及财产转让税（评估价-购入价）×20%。
购买方需支付财政契税，即评估价×3%。
双方共同承担的税务项目费用通常在一千元以内。
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