国家征收房屋土地补偿标准有几种
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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1.货币补偿策略。
货币补偿乃是一种通过各种合法依据，借助专门的评估机构来对受拆迁房屋进行精细评估，进而得出具有充分依据且多元化的补偿数额。
2.产权置换方案。
关于产权置换，业内通用术语称为产权调换。
基于评估方法的不同，存在两种置换形式。
实际中采用的价值标准产权置换是按照法律规定的程序，对受拆迁者的房产所有权价值进行评估，随后据此作出以新建设施的所有权作为交换的等价置换决策。
另外，也可以采取面积标准产权置换，这主要是以房屋的建筑面积为依据，在应给予安置的总面积里进行不等价的异地房产所有权置换。
3.综合补偿模式。
此类补偿方式可谓名副其实，意即不仅给予货币补偿，还推出了产权置换计划。
鉴于城市化发展步伐以及其他众多客观因素的影响，造成房地产价格与土地价格呈现出虚高状态，因而产生了许多仅靠单一的货币补偿或产权置换无法解决的问题，为此，便诞生了货币补偿与产权置换相结合的补偿策略。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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