农村宅基地算是自有住房吗
最新修订 | 2024-09-18
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您所关心的宅基地使用权，原则上来讲，属于每一位个体，然而其所有权仍属集体所有；相应地，宅基地之上的房产则归个人独有。
值得注意的是，当前阶段农村宅基地上自行建设的房屋并未颁发产权证书，仅持有土地使用证明。
中国房地产管理部门及信贷机构的相关记录中，查验不到这部分自建住房的详细资料，因此在政策层面认定该类住宅为首次购买的房产。
关于宅基地的概念，它涵盖了已经建成房屋、曾经建设过房屋或者计划用于建设房屋的土地，具体可分为已建成房屋的土地、曾建设过房屋但现已无屋顶覆盖无法居住的土地以及预备建设房屋的规划用地等三个类别。
依据我国现行法律法规，宅基地的所有权归属国家与集体，而非公民个人，故公民仅享有使用权，且不得进行转让、租赁或抵押等行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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