购房定金直接转首付合法吗

定金作为购房合同订立前的担保，一旦支付，通常不予退还。买家如拒签合同，定金不退；卖家如拒签，需双倍返还定金。除非因开发商原因合同无法履行，买家可要求退定金并获得双倍赔偿。定金是双方为保证债务履行而约定的预付款项。

根据合约条款，逾期惩罚性费用为总房价的一定百分比，上限为30%。除非遭遇如地震、洪涝等不可抗力，开发商应按时交付房屋。若违约，开发商需在违约后60天内，每日支付总房价的万分之三作为罚金，直至交付为止。这一规定确保了购房者的权益，并促使开发商按时履行合约。

购房交易中，定金不同于首付款但可计入首付款内。比如首付20万，已付2万定金，余下只需付18万。《民法典》规定，若债务人依约履行，定金应抵作价款或退还；违约方无权要求返还定金，违约的接受定金方需双倍返还。依据第五百八十六条，双方可书面约定定金作为债权担保，定金合同自交付定金日起生效。