律图审稿专业委员会3轮严审

一手房预售合同可以更名吗

最新修订 | 2024-09-11
110浏览
律师解析
商品房买卖合约已经具备法律效应的备案程序,那么此项房产便无法如同普通商品那样进行名称的更改或转让。根据我国现行的商品住房预售政策,消费者即商品房预购人,有权购买处于建设期且尚未竣工的商品房,但需要承担的是,未经允许,他们无权对所购买的这类商品房进行再次转手。相似地,在预售商品房竣工交接并且预购者成功获得房屋所有权证前的这段时间内,房地产主管部门是坚决禁止为这些交易办理任何转让相关的手续;同样,当房屋所有权申请人的身份和注册公示的预售合同中所记载的预购人可能存在不一致情况时,房屋权属登记机关将会暂停为该申请人办理房屋权属登记手续。因此可以明确,在契约合同完成备案审批之后,我们无法透过更改名称这一方式来进行房产的后续交易行为。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州177****8645用户4分钟前已获取解答
无锡152****3048用户1分钟前已获取解答
盐城135****5633用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125679人选择咨询律师
6099位律师在线平均3分钟响应99%好评
一手房预售合同可以更名吗
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    160****4676用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****0031用户4分钟前提交了咨询
    130****6447用户4分钟前提交了咨询
    140****3662用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    133****8625用户2分钟前提交了咨询
    162****7387用户2分钟前提交了咨询
    165****0401用户4分钟前提交了咨询
    133****0217用户3分钟前提交了咨询
    136****8867用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 140****1865用户4分钟前提交了咨询
    171****2288用户3分钟前提交了咨询
    166****3013用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    162****3687用户1分钟前提交了咨询
    164****7388用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    156****8774用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    140****1410用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    137****5607用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    130****2188用户2分钟前提交了咨询
    151****2712用户4分钟前提交了咨询
    134****3644用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****7257用户4分钟前提交了咨询
    142****4075用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    148****6562用户2分钟前提交了咨询
    138****0671用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    158****1732用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****3030用户3分钟前提交了咨询
    175****2517用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    171****6015用户1分钟前提交了咨询
    147****7055用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****2613用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    138****1312用户2分钟前提交了咨询
    167****5614用户3分钟前提交了咨询
    142****7013用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    134****1388用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****1003用户4分钟前提交了咨询
    154****6335用户4分钟前提交了咨询
    162****1714用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****8811用户1分钟前提交了咨询
    133****5454用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    164****2433用户1分钟前提交了咨询
    155****3356用户4分钟前提交了咨询
    144****7824用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****2842用户3分钟前提交了咨询
    163****7158用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    162****6401用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    131****5455用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    158****6862用户2分钟前提交了咨询
    153****5856用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****7347用户1分钟前提交了咨询
    147****1833用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
无锡134****6010用户3分钟前已获取解答
常州135****3966用户2分钟前已获取解答
盐城134****5765用户1分钟前已获取解答
房预售网签并备案后还可以更名吗?
房预售网签并备案后可以更名了,但是必须是在过户之后再更名,若只是办理了备案手续,那么房屋的购买者还没有拿到房产证,此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商,对于已经备案的网签房,也是不得随意更名的。
10w+浏览
二手房更名费一般是多少
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
10w+浏览
房产纠纷
预告登记了还能更名不?
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中,为了保障自己的合法权益不受侵犯,购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有,暂时还与开发商有关。
10w+浏览
婚姻家庭
二手房购房合同更名
1、核税,带上核税的单子到办证大厅办理过户手续,缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。2、过户3、进行审核。
10w+浏览
购房预购合同可以进行更名吗?
已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名,若是各方当事人都同意,那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形,任何一方都不得擅自变更合同的内容。对购房预购合同可以进行更名吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
诉讼仲裁
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应