预售房合同如何解除无效
- 律师解析
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一旦由于相关因素触发了合同违约的情况，务必首先与另一方展开积极而深入的协商，力求获得其对于违约行为的理解和认可，并在此基础上承受相应的违约责任。同时，务必于第一时间内完成书面撤销合同协议的签署工作。特别值得注意的是，若该协议是经由中介机构协助达成的，必须保证三方在场，共同见证并在书面撤销合同协议上签字确认后方能正式生效。
在签署书面撤销合同协议时，务必针对合同终止的日期、合同的全称及编号，以及需要撤销的具体内容等要素做出详细且明确的规定，确保双方或三方签字后即刻生效。
若是存在一方因身处异地等个人原因导致无法亲自出席签署书面撤销合同协议的场合，则须经过对方首肯后，方可开具书面授权委托书允许代理人代为处理。
另外，如若双方在关于违约以及撤销合同等事项上已达成共识，并且在口头约定上有所沟通，为了更有力地维护自身权益，建议采取适当的措施，例如保留录音和传真等相关记录作为证明材料，从而防止未来可能发生的纠纷，有效地保障自身利益免受侵害。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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