延期交房想退房容易操作吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若欲取消交易并取回预付房款，需满足下列三项标准：首先，开发商须确已违反合约约定而未能按时交房，即是违约行为得以证实；其次，购房者应当通过书面方式向开发商催促其履行合同义务，如此次方式更有利于保留相关证据；最后，催促期应至少为三个月。若在经过此期限后，开发商仍未如约向购房者交付所购房产，则要求取消交易并取回首付款之诉求可望获得法院的认可和支持。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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