新房有质量问题如何申请退房

购房时发现房产存在严重品质瑕疵，购房者应依据购房协议，要求开发商修复并赔偿。若房屋主要构造物质量不达标或已交付但存在未达国家标准的品质问题，购房者有权选择终止交易，提议解除购房合同，以维护自身权益。

购屋者可依据购买房屋时订立的合同，按照该合同所载明的具体规定，对比房屋所呈现出的各种质量问题，正式向房地产开发商提出修复及相应补偿请求。若房屋主要构架部分存在质量缺陷，无法满足交房条件或者房屋在交房之后，经过验证发现其主要构架确实存在质量问题，那么购屋者有权行使退房权利。

面对房屋重大质量瑕疵影响居住的情况，客户有权退房，并可依据购房合同要求开发商修复质量问题及赔偿损失。若房屋主体结构存在缺陷或交付后仍不合格，客户同样有权退房。