销售违约算开发商违约吗
最新修订 | 2024-09-11
923浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在房地产开发过程中，若开发商未按照法律规定与购买者签订正式的商品房销售契约之后，却将同一套房产再次出售给他方当事人、或者在未经购买者同意的情况下，擅自修改了房屋的结构及布局；甚至于无缘无故地推迟交付房屋至竣工期，或者房产品质存在极大的缺陷，严重妨碍到购买者的日常生活起居；亦或未能按期完成房屋所有权的过户手续等等问题，均构成了开发商对于购房者的实质性违约行为。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商欺诈销售是违约吗违法诚信原则进行合同欺诈行为无需承担违约责任，因欺诈手段订立的合同在法律上无效，不执行生效，故不存在违约问题。反欺诈合同履行亦不受违约责任原则约束。
-
开发商违规销售算违约吗开发商延期交房违约金通常为房价总额的日利率2%-5%，属行业惯例，法律未强制规定。违约方应赔偿对方实际损失及预期收益，但赔偿额不应超出违约时可预见的损失范围。双方应依法处理纠纷，保障权益。
-
开发商违规销售算违约吗开发商延期交房违约金通常为房价总额的日利率2%-5%，属行业惯例，法律未强制规定。违约方应赔偿对方实际损失及预期收益，但赔偿额不应超出违约时可预见的损失范围。双方应依法处理纠纷，保障权益。
-
销售房子开发商违约怎么办购房者发现房地产开发商违约时，有权选择解约并要求赔偿。若不想解约，可向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，要求对方继续履行合同。如开发商拒绝履行，购房者有权申请法院强制执行，并应寻求律师协助维权。
房产纠纷
-
开发商销售合同违约怎么办购买的商品房烂尾时，购房者不能中断贷款偿还，否则需承担违约责任。建议购房者积极与银行协商暂停还贷，达成共识后签署停贷协议；或向法院起诉解除房屋买卖合同及抵押合同，进而解除贷款偿还义务。
二手房纠纷
-
房产销售开发商违约怎么办首先，针对开发商延期交付房屋的情况，购房者可依据现行法律法规及合同约定，自主决定选择解除合约关系或向开发商主张违约责任赔偿金；其次，倘若众多业主能够团结一致，联名向主管部门递交投诉材料，吸引行政监管部门的关注与重视，有助于全体业主共同消除在购买房产过程中所遭遇各式各样的违法违规现象。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125423人选择咨询律师
销售违约算开发商违约吗
一键咨询
商品房销售合同违约后怎么办？
商品房销售合同违约后应当按照合同中约定的违约事项进行赔偿。商品房销售合同中非常关键的一部分内容就是有关违约行为的规定。如果一旦双方其中的任何一方有违约行为，都必须按照合同中的约定严格执行。
10w+浏览
房产纠纷合同保证期间最长可约定几年内的合同
[律师回复] 在我国的相关法律范畴内，保证期间是由当事人自行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者与主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是压根没约定，或者约定得模棱两可的话，那保证期间就从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在约定保证期间的长度方面，法律可没明确规定上限。不过在实际情况里，要是约定的保证期间太长，可能就得好好考虑一下合理性和公平性。一般来说，保证期间的约定得根据交易的具体性质以及风险的程度等因素，合理地去确定，这样才能更好地平衡当事人之间的权利和义务关系。所以，大家在进行交易的时候，一定要根据具体的交易情况以及可能面临的法律风险，好好地去合理约定保证期间，可别马虎。
在约定保证期间的长度方面，法律可没明确规定上限。不过在实际情况里，要是约定的保证期间太长，可能就得好好考虑一下合理性和公平性。一般来说，保证期间的约定得根据交易的具体性质以及风险的程度等因素，合理地去确定，这样才能更好地平衡当事人之间的权利和义务关系。所以，大家在进行交易的时候，一定要根据具体的交易情况以及可能面临的法律风险，好好地去合理约定保证期间，可别马虎。
4.1w浏览
快速解决“债权债务”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
4.7w浏览
我向别人借了一万，没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了，起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗？我应该怎么办？
[律师回复] 1.借款 1 万部分，虽没打欠条，但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实，你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款，若有证据证明，此约定因违背公序良俗而无效，你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
4.1w浏览
开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么
对于开发商的违规销售行为应该直接到当地的工商行政主管部门投诉，开发商违规销售的表现形式很多，例如没有取得营业执照、房屋预售许可证的情况下擅自销售商品房，分割拆零销售商品房，委托没有资质的代理机构销售商品房等行为。
10w+浏览
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好，在工厂上班受伤，左手中指断了食指和无名指骨折。目前还在住院，医药费、护工费老板还在支付，后续赔偿问题还没商量，没签劳动合同，没缴纳社保，工资以微信转账方式日结，工作时长一个多月左右。想咨询一下走工伤赔偿是先仲裁还是先申请工伤认定呢？感谢
[律师回复] 您好，先工伤认定，再劳动仲裁
4.3w浏览
商品房销售合同违约金上限是多少?
商品房销售合同违约金上限并没有一个确定的值，不过应当以违约金造成的损失的30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少。
10w+浏览
房产纠纷
金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
3.2w浏览
瓷砖订发货销售合同违约内容可以约定哪些违约责任
在瓷砖销售合同的违约内容中可以规定的违约责任有采取补救措施，赔偿损失，支付违约金，退货、换货、维修或降低货款等，违约行为不同，要承担的违约责任也不一样，比如瓷砖的质量有问题，卖家就需要更换质量合格的瓷砖。
10w+浏览
合同事务
销售合同的违约责任
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着销售合同的违约责任的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
合同事务
