一房二卖最后归谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 一套房产出现两次售卖的情况时，产权归属遵循以下原则：首先完成过户程序的购房者拥有该房产的所有权；而对于未能完成过户程序的房屋，则属于已经提交预告登记申请并经过批准的购屋者所有；另外，若双方都没有完成上述两项手续，那么实际占有该房屋的人便有权利获得其所有权。对于具有法律效力的合同，其合同签署方享有要求卖家依照约定履行合约，交付所购买的房子的权益；而对可撤销和无效的合同而言，对应的合同签订方有权向对方提出违约赔偿要求。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖最终归谁了一房二卖时，房产归属依过户或预告登记先后确定；无手续者，占有者得权。有效合同方有权要求履约，可撤销及无效合同方得追责。具体法律依据请参考相关法律法规。购房需谨慎，维护自身权益。
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一房二卖最后房子归谁不动产交易中，一房两卖时，先完成产权变更登记者拥有所有权；双方均未变更或预告登记，已付押金者享优先购买权；两者皆无，现实占有人最优先。真实合法合同方有权要求依约交付房产；有缺陷或基于不正当手段的合同，当事人可向卖方主张赔偿责任。
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一房二卖中最后房子归谁当遭遇开发商一房二卖等违规行为时，购房者可向当地县级及以上人民政府住房和城乡建设主管部门投诉，这些部门负责监管区域内房地产开发活动。内部设有专门科室负责此类事务，对开发商经营行为实施监督与规范管理。
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一房二卖最后的房子归谁在房产交易中，一房二卖问题频发。根据法律规定，优先顺序如下：已过户者优先、预告登记者次之、实际占有人再次。对于持有有效合同的购房者，他们有权要求卖家履行合同，并在合同被认定为可撤销或无效时，要求卖家承担违约赔偿。
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一房二卖最后归谁
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一房二卖最终归谁了
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