小区新房面积缩水谁负责
- 律师解析
- 当房产面积出现明显缩减时，开发方有义务履行违约承诺。具体而言，当面积误差的绝对值超出了合同约定的3%范围，购买方有权单方面解除房屋销售协议。若这一问题引发了争议，解决途径可以选择以民事诉讼的形式进行。依照中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发公司有义务按照合同所标示的时间及条件，将符合交付使用标准的住宅按时交付至购买方手中。如不能按时交付，销售公司则应承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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小区新房面积缩水谁负责
房产面积缩减时，开发方需履行违约承诺。面积误差超出合同约定的3%，购买方可单方解除销售协议。争议可通过民事诉讼解决。开发商应按时交付符合标准的住宅，否则需承担违约责任。双方应依法处理，保障权益。
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