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一房二卖谁有优先权

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据相关法律法规,若出现两份合同均未能得到执行的情形,我们应该坚决遵循签订在先原则进行处理;在其他常见案例中,当其中一方的购买者已经成功获得了购买标的物的所有产权时,我们必需坚守物权优先原则来进行处理;双方都没有成功获取标的物所有产权的情况下,我们则需要坚定地选取占有在先原则作为处理案情的依据;而对于那些已经有一方当事人实际履行了合同规定义务的情况,我们需要毫不妥协地坚守履行在先原则进行案件处理。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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一房二卖谁优先
房屋租赁纠纷可先尝试协商解决,协商不成可根据合同条款申请仲裁或向法院起诉。一旦纠纷经司法判定,双方不得就同一事项再次诉讼。租户和房东应了解自身权益,积极解决纠纷,维护合法权益。
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房产纠纷
公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
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快速解决“公司经营”问题
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农村一房二卖谁优先
涉及二手房一房二卖问题,未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议,可先尝试友好沟通,不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行,买主有权终止合同、收回款项及利息,并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上,买家可向卖方提出相应主张。
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房产纠纷
最高院一房二卖谁优先
关于一房二卖,法律有明确规定。若两份合同均未登记,则以签订时间先后为准;若已登记,则登记者拥有所有权。在特殊情况下,还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之,法律旨在保护当事人的合法权益,确保房屋交易的公平、公正和透明。
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房产纠纷
小产权房一房二卖谁优先
一房多卖违反《刑法》,属违法行为。若签署合同时欺诈他人获取大量财物,将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金处罚。购房需谨慎,了解法律风险,遇问题及时维权。保护自身权益,维护市场秩序。
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房产纠纷
一房两卖谁优先
一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效,已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权;若合同均未登记且房产未交付,先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
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