怎么知道套内面积缩水
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- "房屋缩水"现象在具体实践之中呈现出诸多形态，其中不仅包括"缩水"现象，还囊括了"涨水"现象。有的情况是指在交付新居时，建筑面积以及商品房预售协议和房屋买卖合同中所规定的面积之间存在不相符合的情形；而另一些情况则是套内面积与预定的面积有所出入，即涉及到使用率问题。在销售过程中，开发商承诺使用率达到75%，然而实际情况却是仅为70%，这无疑就是产生了偏差。这种差异往往容易导致买卖双方之间出现纷争；而另一些情况，则是由于公摊面积所引起。在购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积相符的情况下，由于公共部分的增加，从而造成其室内实际拥有面积有所下降。更为常见的一个现象是，尽管公摊面积未发生变化，但是原本不应属于公共区域的建筑物却被划入公摊面积，这样消费权益自然会遭受损失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房产纠纷
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套内面积缩水能索赔吗购房时，若房屋实际面积减少不超过总面积3%，按实际测量结算；超过3%，买方有权终止合同并获退款及利息；若继续购买，卖方需按实际面积与约定价格的差额，双倍补偿买方。
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套内面积缩水怎么弄当房屋实际面积减少超3%时，买方有权解约并要求退款及超付利息；或选择继续履行合同，卖方需支付流失房款比例的赔偿金。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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套内面积缩水怎幺赔房产交易中，如房屋面积比约定少3%以内，按实结算房款；若少超过3%，买方可选终止合同，卖方需退全款及利息。若买方选择继续购买，可按面积误差和原价要求卖方双倍赔偿。购房者应了解合同条款，确保权益。
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
房屋买卖
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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怎么知道套内面积缩水
一键咨询
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷你好，我想请问一下 我朋友是洗脚城管理 但是洗脚城里面有卖淫的
[律师回复] 您好，可以电话跟你详细沟通一下。
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快速解决“公司经营”问题
商铺面积缩水怎么赔偿
房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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房产纠纷刚刚被骗注册了网赌账号，但是我自己没有玩，上面还留手机号了。注册完才发现是赌博平台，我已经删了，会对我有影响吗？，想了解：手机号会否被用于其他违法活动？
[律师回复] 注册了网赌账号但没有参与赌博，通常不会对个人产生直接影响?.但是要提高警惕?：不轻信陌生电话或短信，尤其是那些涉及金钱交易的信息。
?保护个人信息?：不要随意提供个人电话号码、身份证号等敏感信息。安装防骗软件?：使用手机安全软件，防止恶意软件的安装和信息的窃取。
?学习防骗知识
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快速解决“诉讼仲裁”问题
母亲单方面赠予未成年儿子30%房产份额且已经办理不动产过户登记，离婚后父亲以夫妻共有财产不知情赠予行为为由上诉要求撤销赠予，法律是否支持？
[律师回复] 我是洛阳魏律师，法律问题可联系我咨询办理。
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我与前妻2020年协议离婚，离婚协议约定一套房子一人一半，贷款两人共同还贷，离婚后她一直没有还款，我一个人还款，2024年我想把房子卖掉才发现前妻离婚后做生意欠钱法院在2024年五月把房子冻结了，现在我无法卖房子，前妻欠钱是离婚后的事情，我毫不知情。现在我就想把房子卖了，欠银行的贷款还掉，剩下的钱我拿走我的一半，属于前妻的那一半法院拿去还债。我觉得我的诉求很合理啊。
[律师回复] 你好，可以委托律师介入
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收房面积缩水怎么处理
收楼时建筑面积与合约不符，首先按合约条款处理。若无约定且差异未超房价3%，按实计算房价；超3%则购房者有权退房并获退款及利息。购房者若选择继续履行合约，可根据面积差异及约定价格决定补足、售房方承担、返还或双倍返还等方式解决问题。
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房产纠纷
医院过错导致胎儿宫内死亡
[律师回复] 医院过错导致胎儿宫内死亡，家属可以要求医院承担相应的法律责任。首先，需要通过司法鉴定确定医院是否存在过错以及过错与胎儿死亡之间的因果关系。如果鉴定结果显示医院有过错，并且该过错是导致胎儿死亡的主要原因，那么医院应当承担相应的赔偿责任，包括丧葬费、死亡赔偿金等。家属应当收集相关证据，如医疗记录、检查报告等，并寻求专业法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
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想了解，您好，我在任职期间去其他公司面试违反了什么法律吗？
[律师回复] 在职期间去其他公司面试，只要不影响当前工作，不违反与公司签订的劳动合同中的保密协议或竞业限制条款，是不违法的。如果劳动合同中有明确规定禁止在职期间寻找其他工作机会，那么违反这些规定可能构成违约。建议仔细阅读劳动合同，必要时可咨询专业律师获取进一步指导。
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未成年打架导致内伤 拒不赔钱 法院该怎么判
[律师回复] 未成年打架导致他人内伤，根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年人造成他人损害的，由其监护人承担侵权责任。如果未成年人拒不赔钱，受害者可以向法院提起诉讼，要求未成年人的监护人承担相应的民事赔偿责任。法院会根据双方的过错程度、损害结果等因素，判决监护人赔偿相应的医疗费用、护理费等损失。
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回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%，订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用；然而，订约方亦可选择继续执行合同条款，在此情况下，出让产权方，即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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房产纠纷租车合同条款内容有欺诈咋办，想了解：如何证明租车公司存在欺诈行为？
[律师回复] 面对租车合同中的欺诈行为，首先应尝试与租车公司协商解约。如果协商不成，可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，因为欺诈合同是无效的。同时，收集合同、付款凭证和沟通记录等证据，以证明欺诈行为。如果欺诈行为构成犯罪，应依法追究刑事责任，并要求返还财产和赔偿损失。
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快速解决“合同事务”问题
在职期间请假去面试违法吗，想了解因面试请假被解雇怎么办？
[律师回复] 在职期间请假去面试并不违法，劳动者有权选择职业。如果因面试请假被解雇，可以要求公司支付违法解除劳动合同的赔偿金。建议先与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁维护权益。
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婚内可以分割财产吗？
[律师回复] 婚内分割财产原则上是不允许的，除非有重大理由。根据《民法典》规定，只有当一方有严重损害夫妻共同财产利益的行为，或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治而另一方不同意支付相关医疗费用时，才可以请求分割共同财产。
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九年级女生上体育课踢足球时被在其他区域同样上体育课的其他班男生，因为球跑到女生上课区域，男生去捡球把女生撞倒在地，导致女生右眼框内，下壁多处骨折，右侧上颌骨额突骨折，右侧上颌窦窦壁多发骨折
[律师回复] 根据《民法典》规定，未成年人在学校体育活动中受伤，学校责任的划分取决于是否尽到教育、管理职责。首先，需要调查学校是否提供了符合安全标准的场地和设施，是否对学生进行了必要的安全教育，以及在可预见的范围内是否采取了必要的安全措施。如果学校能够证明已经尽到了这些职责，那么学校不承担侵权责任。否则，学校应承担相应的责任。对于受伤学生，建议及时就医并保留相关证据，以便后续依法维权。同时，可以与学校协商解决，若协商不成，可通过法律途径寻求赔偿。
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