购房定金能否优先受偿权
- 律师解析
- 关于担保物权的优先受偿权存在以下几种限制情形：首先，当担保物权设立人欠缴税费时，国家享有的税收权具有绝对优先地位，超越任何担保物权。其次，在特定情境中，未予清偿员工债权亦将优先于担保物权。再者，租赁关系中的承租人享有法定的优先购买权，其效力优越于担保物权。最后，对于建筑工程承包商来讲，其所享有的优先受偿权益，相较于抵押权，同样具有更高的法律地位。
- 法律依据
- 《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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