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购房定金一般有效期是多久
- 律师解析
- 根据中华人民共和国相关法律的明确规定，任何依法成立的合同，均自其正式设立的那一刻开始生效，但如果法律另有特别规定或者当事人双方另行达成了其他协议，则应以该特别规定或协议为准。因此，在双方协商并自愿达成共同意愿的基础上，其中一方可以向对方支付约定金额的定金，以确保双方权益得到严格保障。而这种定金订立的行为，自实际交付出相应金额的定金那一刻即正式成立了。至于定金的具体数额，将完全由当事人双方自行商定；然而，为了保证合同的公平性和合理性，定金的总额度不能超过主合同标的总价值的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额超过或不足约定数额，都应当被视为对原定金数额的变更。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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