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购房交了定金什么情况下才能退回

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
在以下几种情形下,购房订金可予以退还:如果双方按照约定全面履行了各自义务,则订金应当抵扣为相应价款,或者予以全额退回;倘若因为特定的突发状况或者自然因素的影响,致使无法签订商业买卖合同,并且对于协议以及补充协议的具体条款缺乏共识,以至于双方都非得责任方,那么此时订金也应当被退回;若是由于卖方单方面的原因,例如违约行为,导致无法继续履行买卖合同,那么在此种情况下,买方有权要求退还订金并加付双倍金额;然而,除此之外的其他情况,包括但不限于因为买方自身原因无法履行合同义务等,订金都将不予退还。
法律依据
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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