售后包租销售违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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售后包租策略在某些情况下可能被视为违法行为，这主要取决于交易对象（即特定房产）的状态和有关法律法规的规定：1.针对尚未完工交付的住宅或商业物业实施售后包租售卖，这样的操作可能会被判定为非法；2.然而，如果交易的房产已经完成建设并已完全符合各种法定要求，那么按照当前的法律环境来看，此类售后包租的销售策略并不受到明确禁止。尽管如此，从广大消费者的角度出发，购买采用售后包租形式的房产仍然是具有一定风险的。在此背景下，各位投资者及购房者务必要审慎关注，在做出任何投资决策之前务必对相关情况进行充分调研以及咨询专业人士的意见。
关于售后包租可能带来的潜在风险，主要包括以下几个方面：1.销售价格过高且预期收益相应降低；2.资金可能被不当挪用；3.房地产运营过程中可能遇到各类风险因素；4.受市场波动和国家政策调整等外在因素影响所导致的投资风险；以及5.在签订合同时可能产生的风险不确定性。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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