一房二卖怎么处理房东违约

若两份房屋买卖合同均未备案登记且房产未交付，则优先选择签署在先的合同履行；若其中一份合同已完成房产交付，则实际履行方获得所有权；若有一份合同已完成所有权转移登记，则登记方享有房屋所有权，物权优先于债权。未登记合同方可向卖方索赔。

在房地产交易中，若开发商“一房二售”，购房者有权索赔或解约并收回房款及利息，还可要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。若购房合同签订后，开发商再将同一房产出售他人，导致购房者无法实现购房计划，购房者有权解约、索款、赔偿，并可要求开发商承担不超过已付款一倍的赔偿责任。

在一房二卖的情况下，相关当事人可能会面临法律责任，包括但不限于民事责任乃至刑事责任。若卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。而如若卖方存在欺骗行为且情节严重者，甚至可能构成刑法所规定之诈骗罪，须承担相应的刑事责任。