中国开发商违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 合同所订定之违约金应依照合约条款执行，通常为20%，但金额上限不得超出30%。在此基础上，如非因不可抗力要素（诸如地震、严重自然灾害等）影响，开发商均需严格履行交付期限责任。若逾期交付达到规定时限60日以上且未按期交付者，每日应当支付相当于总房价万分之三的滞纳金；逾期逾越60日者，则每日需支付相当于总房价万分之五的滞纳金作为补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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在中国，开发商违约应如何处理房产开发企业未按约定交房，购房者有权要求赔偿损失。经催促后三个月内未履行，购房者可解除合同并追究违约责任。已支付订金者可要求退还两倍。购房者应依法维护自身权益。
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开发商违约国家赔吗关于违约金的相关法律法规明文规定，如合同双方在达成共识的基础上，可以自行商议设定违约金的金额或者明确因违约造成的经济损失具体应如何计算。若发现设定的违约金金额存在明显不公现象，或存在其他不合理因素，人民法院或仲裁机构将依据有关流程和要求，合理地对违约金比例作出适当的调整。
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开发商违约国家赔偿吗关于违约金的具体规范如下所述：各相关当事人在充分沟通、达成共识的前提条件下，有权通过协议约定来确定违约金的基数或表明因违约可能产生的损害赔偿金额的计算方式；然而，若各方当事人在制定协定时对违约金基数的设定明显不太合理，那么此等情况将由人民法院或者仲裁机构依相应程序和要求，酌情予以微调。
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中国开发商违约怎么办合同违约金按合约条款执行，通常为20%但不超过30%。开发商应严格履行交付期限责任，非不可抗力因素逾期交付60日以上需支付滞纳金，逾期60日以上滞纳金加倍。开发商需承担相应责任并支付补偿。
房产纠纷
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开发商违约国家赔吗关于违约金的相关法律法规明文规定，如合同双方在达成共识的基础上，可以自行商议设定违约金的金额或者明确因违约造成的经济损失具体应如何计算。若发现设定的违约金金额存在明显不公现象，或存在其他不合理因素，人民法院或仲裁机构将依据有关流程和要求，合理地对违约金比例作出适当的调整。
二手房纠纷
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开发商违约国家赔偿吗关于违约金的具体规范如下所述：各相关当事人在充分沟通、达成共识的前提条件下，有权通过协议约定来确定违约金的基数或表明因违约可能产生的损害赔偿金额的计算方式；然而，若各方当事人在制定协定时对违约金基数的设定明显不太合理，那么此等情况将由人民法院或者仲裁机构依相应程序和要求，酌情予以微调。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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中国开发商违约怎么办
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中国开发商违约怎么办
合同违约金按合约条款执行，通常为20%但不超过30%。开发商应严格履行交付期限责任，非不可抗力因素逾期交付60日以上需支付滞纳金，逾期60日以上滞纳金加倍。开发商需承担相应责任并支付补偿。
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房产纠纷减免利息和违约金能补偿多少
[律师回复] 利率与违约金减免没有固定金额，其影响因素众多，主要包括以下方面：首先看彼此合同中是否明文规定了减免条款。若有，则按时执行。
其次，分析违约原因及严重性，如因不可抗力导致的违约，可能会得到更大幅度的减免；而恶意违约，则可能得不到多少减免。此外，还需要参考相关法律法规、司法解释以及以往类似案件的判决结果。
最后，结合债权人的实际损失进行全面评估。总而言之，具体的减免金额需在综合各方面因素后，经双方协商或由法院裁定。
其次，分析违约原因及严重性，如因不可抗力导致的违约，可能会得到更大幅度的减免；而恶意违约，则可能得不到多少减免。此外，还需要参考相关法律法规、司法解释以及以往类似案件的判决结果。
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快速解决“合同事务”问题
我有个朋友网上认识了个男的，约她去他家聊天而后把她强奸了，事后说谈对象给了她些钱，她也收了，现在还保持性关系，事后会给她点钱，该怎么办
[律师回复] 你好，有相关证据可以去报警处理
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开发商违约国家赔吗
关于违约金的相关法律法规明文规定，如合同双方在达成共识的基础上，可以自行商议设定违约金的金额或者明确因违约造成的经济损失具体应如何计算。若发现设定的违约金金额存在明显不公现象，或存在其他不合理因素，人民法院或仲裁机构将依据有关流程和要求，合理地对违约金比例作出适当的调整。
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房产纠纷邻居家的围墙远远高于我家围墙~劝说协调无果~我想推她家的墙~她算不算违章~我算不算犯法
[律师回复] 首先，您邻居的围墙高度是否违规需查看当地建筑规范。未经许可擅自推倒他人财产属于违法行为，建议通过合法途径解决争议。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“房产纠纷”问题
夫妻开的个体工商店妻子是法人，店里有打麻将出了治安事件，谁负责
[律师回复] 个体户是经营者承担责任的，打麻将出了治安事件，肯定是肇事者作为第一责任人。如果店铺没有尽到合理安保义务，店铺和经营者要负责。
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开发商违约国家赔偿吗
关于违约金的具体规范如下所述：各相关当事人在充分沟通、达成共识的前提条件下，有权通过协议约定来确定违约金的基数或表明因违约可能产生的损害赔偿金额的计算方式；然而，若各方当事人在制定协定时对违约金基数的设定明显不太合理，那么此等情况将由人民法院或者仲裁机构依相应程序和要求，酌情予以微调。
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房产纠纷
我想问一下骑摩托车没有驾驶证，有违章报了小车的驾驶证，这个要怎么处理？
[律师回复] 使用与准驾车型不符的驾驶证处理违章，不仅原处罚不会消除，还可能面临更严重的法律后果。建议尽快联系交通管理部门说明情况，并考虑补办正确的驾驶证。方便的话，可以现在电话沟通。q
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开发商中介违约怎么办
商品房建设开发违约行为，违约金通常为合同标的金额的20%。损害严重时，可酌情提高，但不超过实际损失的30%。双方可商定违约金标准并明确规定于合同条款中。针对不同违约情形，应充分考虑和综合评估实际损失。
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房产纠纷
你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办
[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
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针对问题：买东西不发货不给退款怎么办，我想进一步了解：购买商品后商家不发货怎么解决？
[律师回复] 遇到这种情况，首先尝试与商家沟通解决；若无果，可通过平台投诉或向消费者协会求助。必要时可考虑法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q
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网贷平台逾期 平台联系除紧急联系人以外的老家街坊邻居 而且还说人家是担保 严重影响我的生活 而且我主动联系他们协商 也没有一个结果 连续两天的骚扰别人
[律师回复] 您好，建议您详细描述问题
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开发商中途撤股违约吗
合伙人终止并退出是否违约需依据《中华人民共和国合伙企业法》判定。法律规定了四种合法退伙情形，包括协议终止条件实现、全体合伙人同意、个人原因无法继续参与、其他合伙人严重违约。对于未规定合伙期限的企业，在不影响运营前提下，合伙人可退伙，但需提前30天告知其他合伙人。
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房产纠纷
