房产预售合同能否抵押
- 律师解析
- 关于房屋预售合同能否作抵押之事项，相关法律法规明确规定了其可能性。已向房产交易管理部门办理登记手续并获得商品房预售契约资格的购买方，可依法申请对该契约进行抵押登记。此外，若正在设置抵押权的预售房屋在抵押期内完成建设工程，则待购房者提交产权证书申领请求之时，登记部门需将预售房屋的抵押状况注明于相应的产权证之上。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房产预售合同能否抵押
一键咨询
在建工程抵押能否预售？
已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
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债权债务预售房合同能否抵押
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预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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房产纠纷土地证抵押后能否预售
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抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷房产预售合同能否抵押
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在建工程抵押房屋能否预售？
在建工程抵押房屋能预售，但是需要取得商品房预售许可证，同时是需要还清贷款的，否则的话存在抵押的房屋相关人员肯定是没有办法进行购买的。也就是说相关的债务方面的问题，必须要清偿完毕。
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债权债务预售合同能否抵押贷款
10w+浏览2024-09-20
预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷预售房合同能否解除抵押
10w+浏览2024-07-26
