售后包租的行为属于欺诈么
- 律师解析
- 根据我国相关法律之规定，售后返租乃是地产开发企业在进行房地产项目销售之际，为了提高购房者购买意愿而采取的一种商业策略。具体做法是在出售房地产商品之时，企业与买方商定，于该房地产商品售出之后的预定期间之内，由出卖人作为出租代理人，负责以租赁形式或者直接承租的方式对该房地产商品进行运营管理。然而，若开发商故意欺诈，在销售房屋之后毫无返租意向，则将被视为涉嫌合同诈骗罪。
- 法律依据
-
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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售后包租的行为属于欺诈么
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售后包租的行为属于欺诈么
根据我国法律，售后返租是地产开发企业提高购房意愿的商业策略，涉及出售后预定期间内由出卖人作为出租代理人进行运营管理。若开发商故意欺诈，无返租意向，则涉嫌合同诈骗罪。购房者需警惕并依法维权。
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