延期交房并涨价怎么办
- 律师解析
- 若开发商因房价攀升而背弃合同承诺，购房者可根据法律赋予的权利选择宣布终止交易关系并要求开发商承担由此产生的违约责任，且须支付相应数额的违约赔偿金。对于那些决定维持合同效力的购房者而言，他们有权要求开发商重新履行合同条款。首先，当开发商无法按期交付房屋时如何作出合理合法的补偿？根据我国现行的法律规范所述，当事各方如未履行合同规定的义务或未按照约定履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。另外，如果一方当事人已经明确表达或通过自身行为表明将不再履行合同义务，那么另一方当事人便有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，若开发商未能按照约定日期交付房屋，业主有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。若买方希望终止合同，在催促开发商交付房屋超过三个月仍无果的情况下，购房者有权请求开发商解除合同。其次，关于延期交房的违约责任具体包括哪些方面呢？1.违约赔偿金。在延期交房的情况下，开发商需承担相应的责任，通常情况下，开发商需要向购房者支付一定金额的违约金作为补偿。2.购房者有权要求解除合同，并申请退还已支付的购房款项。3.承担相应的法律责任。如果开发商延期交房的时间较长，购房者可以向法院提出诉讼，此时购房者可以要求开发商承担由于延期交房所导致的经济损失。最后，如果开发商拒绝履行合同责任，购房者应该如何应对呢？开发商拒不履行合同责任的行为构成了违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式应依据双方在合同中事先约定的内容来确定，若合同中未作明确规定，购房者则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。若开发商仍然拒绝承担违约责任，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房并涨价怎么办
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延期交房并涨价怎么办
当开发商因房价上涨而违约，购房者可依法要求其承担违约责任，包括支付违约金、解除合同并退还款项等。若开发商拒不履行，购房者可提起诉讼，追求经济损失的赔偿。在此过程中，购房者应保留好所有证据，维护自己的合法权益。
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