预售合同可以抵押房产吗
- 律师解析
- 在房产领域中，我们需要注意到，单纯的房屋预售合同是无法进行抵押的，然而，预售合同中所包含的标的物，即处于建造阶段或者已建造完成的物业，则具备申请抵押贷款的资格。作为开发商，他们有权利利用预售的房屋作为担保，确保自身的债务得到顺利、按时地履行和偿还。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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预售合同可以抵押房产吗
一键咨询
预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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房产纠纷房产预售合同能否抵押
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，商品房预售合同经由房地产交易管理部门进行注册登记后，可申请办理抵押登记手续。针对已完成抵押登记的预售房屋，若其在抵押期内顺利竣工，则当购房者向有关部门申请领取权属证明时，登记机关需将该预售房屋的抵押实情详细标注于相应权属证书之上。
1w浏览2024-04-22
预售房抵押有什么陷阱
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约。开发商隐瞒买方往往不为购房人办理登记备案手续。开发商隐瞒消费者将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人。
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房产纠纷预售预押抵押合同自己留吗
1w浏览2025-06-04
抵押预售房有哪些陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷预售合同抵押情况抵押咋办
1w浏览2025-06-26
预售房抵押有什么陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷房产预售合同可以抵押么
在我们所熟悉的房屋预售合同中，其本身并无法作为抵押物进行操作。然而，作为该合同标的物的尚未完全建成或者已经完全建成的房产却具备了成为抵押品的可能性。开发商可以借助预售房屋这一环节，有效地保障其债务得以顺利履行。
1w浏览2024-04-30
预售房抵押有哪些陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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债权债务房产预售合同可以抵押吗
我国现有法律体系规定，商品房预售合同并不具备直接的抵押性质。但值得注意的是，预售合同涉及的实物资产，即尚在建设或未竣工的房产，实际上是可被用于抵押的。换言之，开发商实际上可以将已预售的房产作为其债务履行的担保手段。
1w浏览2024-05-07
