退房的条件及流程是怎样的
- 律师解析
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根据法律规定，可以被认定为合理退房之理由包括但不仅限于以下几个方面：
1.逾期交房时间超出了双方在合同中约定的期限；
2.开发商未能提供合法有效的文件和审批证明，从而导致合同效力的失效；
3.开发商未经购房者事先同意擅自更改设计方案；
4.购房者未能顺利取得房产所有权证书；
5.购房者无法正常获得所需贷款；
6.实际测量的住房面积与原预测面积的差异大于百分之三；
7.房屋本身的材质或质量出现严重问题；
8.卖家在买方不知情的情况下私自将该物业作为抵押物转让给了其他第三方；
9.开放商在商品房预售许可证上存有欺骗行为；
10.卖方故意掩盖将其出售的房产作为拆迁补偿安置房的事实真相；
11.实际房屋户型与原始设计图不符，以及相关空间大小超过了先前约定误差的允许范围；
12.由于不可抗拒的外部因素，使得购房者无法实现购买该房产的初始目的。
就退房的详细流程而言，经过严格程序必不可少，具体步骤如下：
首先由买房者以书面形式（例如通过挂号邮件、传真的方式）向开发商提出明确的退房通知;尔后在十五个工作日之内，开发商必须按照买房者原先支付的整笔房款，无任何附加条件地归还，同时全权负责协助买房者与贷款银行完成解除或终止合同的所有必要手续。
以此实现购房者的利益最大限度地得以保障。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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