中介买卖二手房流程是怎样的
- 律师解析
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按照关于通过正规房产中介购买二手房屋的基本规定和操作顺序，具体步骤包括但不限于以下环节：
首先，您需要在正规房产中介公司的陪同下进行实地考察并核实有意向购买的房屋信息；
其次，在与卖方及中介签署保证合同与中介服务协议之后，应及时将所承诺的定金支付到位；接下来，便是在取得正式书面签署的销售合同后，完成对该合同的网上系统备案工作；紧接着，您需按照约定支付初始购房款；随后，是按照相关程序申请总额度适宜的贷款，以及由专业人士协助办理过户交易手续并开具相应收款凭证；在这之后，等待领取房产所有者证明——即房地产权证；当银行审核批准贷款请求之后，将贷款发放至指定账户；
最后一个重要环节则是与卖方办理房屋交付并支付剩余购房款。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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