租房合同未到期房东想违约怎么办
- 律师解析
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若出租方在租约未届满之时欲违约，租户可采取以下步骤以保证自身的权益：
首先，租户应对自家的租赁合同条文进行全面细致审查。
对于可能涉及到的违约责任以及违约金部分要尤为关注。
假如合同已就违约责任及违约金做出明确规定，租户便可依据合同之条款令房主承担相应的违约责任，同时要求其支付违约金。
其次，若合同中对违约责任及其金额尚未作出具体规定，租户须根据具体情况同房东展开积极沟通，共同寻找合理且公正的解决方案。
租户有权要求房东继续履行合同义务，也就是在租赁期限内继续享有租赁权。
若房东同意继续履行合同，则租户可继续在此居住，并按原定租金标准支付租金。
如若房东拒绝继续履行合同，或者双方未能就此达成共识，租户可向当地的房屋租赁管理部门或者相关机构提出调解请求或者申请仲裁。
在调解或仲裁过程中，租户需准备充足的证据和资料，以证明房东确实存在违约行为，并据此要求房东承担相应的违约责任。
最后，若调解或仲裁均未能解决问题，租户可向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
在诉讼过程中，租户同样需要准备充分的证据和资料，以证明房东存在违约行为，并请求法院判决房东承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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