房屋抵押贷款怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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住房抵押贷款，又称为住房抵押金融业务，系指申请人通过所购置之房屋以及其他拥有所有权之资产为抵押物，或是寻求第三者进行担保，并承担相应的连带责任从而获得的贷款。
此项业务是由房屋买卖契约、购房抵押契约定契和购房抵押贷款合约紧密结合而成的一种三角关联方式。
严格来说，住房抵押贷款实质上是利用客户已持有的具备在市场上自由流通条件的商品房向银行申请的一种贷款类型，不同于二手楼置业贷款与新楼初购贷款，关键在于客户已然拥有了房地产的所有权，而非仅仅停留在即将拥有的阶段。
此外，抵押房屋贷款需具有明确之贷款用途，不得从事中国法律法规明文规定禁止至目的，如投资房产、股市等，要求抵押房屋贷款的用途必须专款专用，且受贷款发放方及监管机构之严格监督，若发现任何违反本政策的行为，银行将有权撤销该笔贷款。
另一方面，保障房屋贷款客户的信誉档案十分重要，它是反映客户偿还债务意愿的历史见证，倘若客户信用状况不良，即使房产价值极高，银行亦有权拒绝受理其抵押房屋贷款申请，简言之即为拒贷。
- 法律依据
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《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
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房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款申请的必备条件商业用房抵押贷款办理所需满足之条件：1.在贷款有效期限截止之日起，申请人应年满且不满六十五岁。2.拥有合规的职业以及稳定的收益来源，才具资格按既定计划支付本金与利息的义务。3.确保所提出抵押物业得到贷款机构的认可；若涉及多位业主的房产，则需经过他们都对借款及担保事项表示认可，并自愿承担可能出现的法律责任。
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房屋抵押贷款怎么办房屋抵押贷款流程:借款人提出申请，递交相关资料；进行房产评估、贷前调查、审批；审批通过，办理抵押登记手续；发放款项，借款人按合同定期归还贷款本息；借款本息结清。
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房屋抵押怎么贷款第一步是要提出贷款的申请，需要贷款的人要将自己所用多少的金额、贷款用来作什么、用多长时间这样的申请将给相关的金融机构进行审批。下一步就是要提交各种相关的手续和资料了，然后评估的相关部门会将你的房屋的勘察和评估的资产报告送到银行。下一步就是各种手续的登记了，然后就是银行开始放款。
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房屋抵押贷款怎么办?房屋抵押贷款的办理流程如下所示： 1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立； 2、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记； 3、房屋抵押采用的是登记生效主义，抵押权自登记时设立。
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抵押房屋贷款怎么办房屋抵押贷款的办理流程包括签订书面抵押合同、提交相关证明文件至房屋所在地房屋登记机构申请抵押权登记。抵押权自登记时设立，遵循登记生效主义原则。因此，办理房屋抵押贷款应严格遵循法律程序，保障各方权益。
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房屋抵押贷款利率最新房屋抵押贷款利率如下：一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。
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房屋抵押贷款怎么办
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房屋抵押怎么贷款
第一步是要提出贷款的申请，需要贷款的人要将自己所用多少的金额、贷款用来作什么、用多长时间这样的申请将给相关的金融机构进行审批。下一步就是要提交各种相关的手续和资料了，然后评估的相关部门会将你的房屋的勘察和评估的资产报告送到银行。下一步就是各种手续的登记了，然后就是银行开始放款。
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[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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房屋抵押贷款利率
最新房屋抵押贷款利率如下：一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。
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