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深圳各区豪宅税标准是怎样的

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在缴纳豪宅相关税费方面,首先要关注的是契税
1.根据房屋成交价格的百分之一进行计算,这适用于90平方米以下且属于个人非首套房产购买者的普通住宅交易过程中;然而,当买方拥有的房产并非其唯一住所时,则需按照成交总价的百分之三来计算和征收契税。
2.对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅交易,倘若查实买方名下已有其他住房,则需要按照成交价格的百分之一点五来计算并交纳契税;与此同时,同样要额外征收百分之三的款项,以此作为对非首次购房者的惩罚性收费。
3.当交易物业建筑面积达到或超出144平方米时,需根据成交价格的百分之三进行费用核算和收取。
关于土地收益金,其标准为:
按成交价的百分之零点五来征收,这是专门针对房改房类房屋所设立的税收项目。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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