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信贷还不上按揭房会被拍卖吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在面临信贷逾期及相关法律程序时,按揭房产通常情况下并非必然会被法院进行强制拍卖。
然而,当涉及到由对方提起的法律诉讼,法院作出了偿还欠款的判决后,若持有相应权益的一方未能在法院明确规定的履行期限之内履行责任,那么接收判决的一方便有权向法院提交强制执行申请
然而,由于涉案房屋仍为按揭性质,且贷款尚未完全偿付完毕,故银行对于此套房屋依然享有抵押权
在此种情况之下,法院在处理案件时只能对该房屋实施暂行查封的措施。
待房屋所负之贷款全部清偿完毕,银行解除其抵押权之后,法院方可依法对该房屋采取诸如拍卖等强制执行手段。
法律依据
《民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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网贷还不上被起诉会拍卖按揭房吗
如果借款人还不上网贷被起诉了,那按揭房会不会被拍卖,得看债务、借款人的偿还能力以及房产价值等一系列复杂因素。要是没有其他可以执行的资产,而且欠款又很多,那房子可能就会被拍卖用来还钱。但如果这套房子是借款人以及他的家属唯一的居住场所,那法院只会查封,不会真的把房子给卖了,得给人家留条活路,让他们有地方住。
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倘若公积金贷款出现了连续三个月的逾期情况,那么您所拥有的房屋很有可能面临被拍卖的风险。原因在于当逾期达到三个月时,公积金贷款中心以及委托的银行将按照此前签订的《借款担保合同》的相关规定,启动对抵押物的处理程序,以便切实回收剩余的贷款本息。
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信贷逾期按揭房产会被拍卖吗
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法院是否拍卖只看是否是生活所必需的居住房屋,具体规定如下:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
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