房子按份共有应该如何操作
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在进行房产登记手续时，需要提交一份关于各方所持份额的明确书面协议，此协议既可被纳入到买卖合同当中，同时也可以在办理房产登记之时以单独的书面形式加以明确。此项约定需经所有涉及到房屋登记的共同产权人签署并予以确认为准。在完成房产登记之后，当地房地产行政主管部门将会在楼房所有权证书以及共同所有权证书上明确标注各方所占据的具体份额。首先，我们需了解何为“按份共有”，即指各共有人依据事先确定的比例来共享共有财产的权益，并分担相应的责任与义务。其次，按份共有具有以下几个显著的法律特征：第一，各共有人对于共有物均按照各自的份额享有不同程度的权利；第二，各共有人对于共有财产所享有的权利以及应承担的义务皆是基于其所占有的份额而确定的；第三，尽管各共有人都持有一定的份额，但是他们的权利并非仅仅局限于共有物的某一特定部分，而是覆盖了整个共有物。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
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按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
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房子按份共有应该如何操作
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转按揭贷款怎么操作
一：原借款人向银行提出申请。二：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。三：售房人和购房人签订住房转让合同。
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