租房延期多久交房租
- 律师解析
- 如若开发商延迟交付房产，购房者可行使退房权利。在签署合同时所约定的交付日期到期之后，购房者可向开发商发送关于交付房地产的正式通知书，至此开始正式要求开发商在今后三个月的合法期限内进行交付，若开发商在此期间仍旧未能履行交付义务，购房者据此有权提出退房申请，开发商应按照合同约定退还购房者已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时，若合同中明确约定了违约金条款，开发商还需一并予以赔偿。根据相关法律法规，若开发商出现延迟交付房产的情况，购房者欲解除购房合同之前须先行发出催告，在催告发出后的三个月内，若开发商仍未履行交付义务，则购房者有权选择退房。具体而言，开发商延期交付房产时，购房者可行使退房权利的情形包括但不限于以下几种：1.开发商逾期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行交付义务；2.开发商逾期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行交付义务且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商逾期交付房产，经过催告后在合理期限内完成交付，此时购房者无法要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担相应的违约金赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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