购房草签是预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.内容差异显著：相较于正式的书面合同，草签合同通常仅包含合同的核心条款，极其简洁明了；而正规的合同则更为精细详实，规范明确。
2.法律约束力迥异：草签合同同样具备法律约束力。只要其形式与内容未违反相关法规，原则上均为有效，双方有义务按照合同约定履行各自义务。然而，具体合同的履行情况需依据双方的具体约定来判断。相较于正式合同，草签合同的证明力度相对较弱，法官难以准确洞察当事人的真实意愿。
3.签署时间节点各异：草签合同往往出现在正式合同网络签订之前，部分房地产开发商为了规避网络签订合同的繁琐手续，选择先进行草签。这可能是由于他们尚未取得预售许可证所致，因此购房者在购买前务必核实开发商的五证是否齐备。
4.后续处理方式大相径庭：通常情况下，只有在正式合同签署完毕后，才能进行备案。而草签仅仅意味着签订了认购书，此后并不需要备案。此外，法律并没有强制要求购房者必须先行进行草签。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第五百九十条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。综合上面所说的，草签合同和正式合同是属于两种不同的类型，但对于两者合同都是有法律的效益，草签合同要比正式合同精简许多，只要表达出了双方的意思就代表着合同已生效，但在签订合同的时候还是要以正式合同为主。
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