房租预售合同效力如何
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于房屋预售合同之效力问题，需视具体情况而定：首先，若出卖方未能获取到商品房预售许可证明即与买受方签订了商品房预售合同，原则上应判定该等合同为无效；其次，若出卖方能够在诉讼程序开始之前成功获得商品房预售许可证明，则可认为所涉房屋预售合同具有法律约束力。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房租预售合同效力规定是什么商品房预售合同自签订起即生效，但未经备案，该合同对第三方不具法律约束力。备案涉及网签，签约后30日内，当事人须向当地房地产和土地管理部门办理登记备案。这是确保合同合法性和对外效力的关键步骤。
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房租预售合同的效力规定是什么房屋预售合同有效性问题分为两种情境：出卖方未取得预售许可证明即签署预售合同，该合同无效；若在诉讼前出卖方取得预售许可证明，则合同具有法律约束力。这两种情境明确了预售合同有效性的判断标准，确保了交易的合法性和公平性。
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房租预售合同备案效力如何确认商品房预售合同法律效力评定：若合同依法缔结，即具法律约束力。未备案登记不影响合同有效性，但如双方约定备案为生效条件，则须遵守。若一方已履行主要责任且获对方认可，即使未备案，合同仍有效。简而言之，合同有效性基于法律与双方约定。
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预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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商品房预售合同有什么效力?1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房预售合同的效力怎样1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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签了认购书交了定金 现发现楼盘附近存在垃圾焚烧厂及火力发电厂，而地产商及中介销售员在向我介绍楼盘及周边环境时并未将该信息告知。因考虑垃圾焚烧厂及火力发电厂等设施存在重污染排放，对家人的健康可能造成影响。这种情况能退定金吗
[律师回复] 你好，这边是可以去申请的
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商品房预售合同有什么效力?
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房预售合同的效力怎样
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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房产纠纷甲方不具备房屋的租赁权限，却将房租租赁给我们
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