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延期该向谁要房产证

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在购买房屋过程中,如若开发商未能按照合同约定及时交付房产证书给购房者,则购房者有权向开发商寻求有关逾期办证缘由的详尽解答,以便于双方展开友好协商与有效沟通。在此基础上,购房者亦可根据自身已实际支付的购房款项总金额,参考现行中国人民银行所制定的金融机构计收逾期贷款利息的相关规定,来计算和收取相应的违约金
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如若开发商未能按照合同约定及时交付房产证书给购房者,则购房者有权向开发商寻求有关逾期办证缘由的详尽解答,以便于双方展开友好协商与有效沟通。在此基础上,购房者亦可根据自身已实际支付的购房款项总金额,参考现行中国人民银行所制定的金融机构计收逾期贷款利息的相关规定。
1w浏览2024-04-26
买房延期过户房产证应该给谁
二手房交易中,房东如未按时交付,除合理理由外,需支付购房者违约金。购房者有权要求房东立即交付并赔偿,赔偿额可参考相似房产的租赁价格。买卖合同生效后,即便未登记,也具有法律效力。如买方提起诉讼要求房东全面履约并配合过户,司法机关应支持。
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