一房二卖合同注意事项包括什么

签订商品房预售合同时，应核实开发商的“五证”齐全，要求使用官方推荐的合同范本。确认签字人员身份，并在合同中明确违约责任，如每日万分之四的违约金。遇到争议，可协商、仲裁或起诉。特别注意，若因无法获得按揭贷款导致交易失败，开发商应退还定金，建议提前约定相关条款以防不公。

购买二手房需注意：确认房屋销售范畴，取得原产权单位书面确认；核实所有权状况，确保卖方提供合法有效的房屋所有权证；掌握建筑面积，关注相关因素；了解购房流程，办理过户手续并缴税；注意屋内设施交付细节；重视付款方式选择；明确房屋交付时间节点及费用承担；清晰界定违约责任，减少纠纷。

住房质量问题可通过协商、投诉、申请质量认定或诉讼等途径解决。协商无果或开发商未妥善处理时，可向建设工程质量监督机构申请质量认定或向行政主管部门投诉。若仍无法解决，可提起诉讼，通过法律途径解决。