商品房买卖合同预售可以转让吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的第七项明确规定，依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款，由国务院作出了禁止预购商品房之人将所购买尚未完工的预售商品房再次进行转让的决定。在此期间，即直至预售商品房正式竣工并交付予预购人，以及预购人成功获得房屋所有权证书为止，房地产主管部门应暂停为其审批办理任何形式的转让等相关手续；而在房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中所载明的预购人并不相符的情况下，房屋权属登记机关也不应为其办理房屋权属登记手续。同时，我们还将实施实名制购房制度，推广商品房预销售合同的网上即时备案功能，以有效防止私下交易行为的发生。
- 法律依据
- 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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有商品房预售买卖合同的怎么转让根据相关法律法规，房屋定金合同具备可转让性。购买方有权将其所持有的全部或部分债权转让予第三方，在买卖双方经友好协商达成共同认可的转让意见之后，即可解除先前的房屋定金合同，并由出售方依照协议内容与新买家再次签署房屋定金合同。
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如何转让预售商品房1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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预售商品房能否转让根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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预售商品房能否转让预售商品房可以转让。我国法律是允许预购人将预售的商品房再行转让，但是转让是有条件的。商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。商品房预购人将原预售合同的权利义务一并转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系，预售人与原预购人之间的民事法律关系解除。
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商品房买卖合同预售可以转让吗
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预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷八旬老人被车撞腓骨骨折，三期鉴定书有误工费，现在村部证明，开荒种菜，卖菜途中被撞，现场有监控为证，常年照顾病人，脑梗，病人是他老伴，，卖菜有收款码，可以证明误工费吗？
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国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
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预售商品房可以转让吗？
目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定：自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
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