房屋预售属于预约合同吗
- 律师解析
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商品房预售合同，作为以尚处在建设期内的房产为标的物的贸易协议之一，其性质确实可被解读为买卖合同的一种表现形式。然而，值得注意的是，商品房预售合同并非传统意义上的买卖合同，它与我们常见的一般买卖合同之间存在着显著差异。
依据《中华人民共和国民法典》（该法1月1日起施行），预约合同定义为当事人之间约定未来某一特定时间内签订具体合同的协议；而本合同则是为了实现预约合同所设定的目标而签订的正式合同。这两种类型的合同在性质及法律效力方面均存在明显区别。预约合同的主要功能在于促使当事人签订本合同，因此，当事人一方仅能要求对方签署合同，而无法根据预约合同的条款内容向对方提出履行要求。
在商品房预售合同的签订过程中，由于房屋尚未实际存在或者尚未完全竣工，因此会出现“预售”字样。然而，需要强调的是，商品房预售合同绝非预约合同。原因如下：在商品房预售合同中，预售方与预购方对于房屋的地理位置、建筑面积、价款支付方式以及期限、房屋交付日期、房屋质量标准、违约责任等关键事项均有明确规定，双方无需再行签订单独的房屋买卖合同，即可依照商品房预售合同的约定直接履行相关义务，并完成房屋所有权的转移登记手续，从而实现双方的商业交易目标。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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房屋预售属于预约合同吗
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房屋预售属于预约合同吗
商品房预售合同，作为以尚处在建设期内的房产为标的物的贸易协议之一，其性质确实可被解读为买卖合同的一种表现形式。然而，值得注意的是，商品房预售合同并非传统意义上的买卖合同，它与我们常见的一般买卖合同之间存在着显著差异。
1w浏览2024-04-26
是否属于房屋预售合同
房屋预售合同是购房者与开发商之间的商住房买卖协议。开发商承诺在约定期限内合法交付已完成的房产，购房者需预付部分房款。此契约明确了双方接收和付款的权利义务。
1w浏览2024-04-30
房屋预售合同属于房产吗
商品房预售合约是开发商与购房者之间的协议，约定开发商在特定时间内转让商品房所有权，购房者支付款项。房产证是购房者合法拥有房屋所有权的官方证明，由政府颁发，确认其对房屋的各项权利。房屋预售合同是交易凭证，而房产证是所有权凭证。购房者需持预售合同至房管局办理房产证，以正式确立产权。
1w浏览2024-05-29
房屋预售合同属于房产吗
商品房预售合同是预售方与预购方就预售事宜达成的协议，约定预售方按时转移房屋所有权给预购方，预购方支付房款。房产证是购房者通过合法交易获得房屋所有权的法律证明，可享有占有、使用、收益和处分权。预售合同是买卖凭证，房产证是所有权证书，购房者需凭预售合同办理房产证。
1w浏览2024-05-31
有房屋预售合同属于违建吗
未经许可私自施工或未按批准文件建设的房屋属非法违规建筑，主要问题包括非法占用他人土地、无证开工和施工过程违规。此类建筑因其合法性存疑，交易行为无效，涉及的买卖合同也为无效。
1w浏览2024-04-30
