商品房预售怎么解除合同
- 律师解析
- 根据我国《民法典》的相关规定，商品房预售合同具备可予以协商撤销以及通过诉讼、仲裁途径相结合进行撤销的两种方式。在此过程中，若一方当事人出现以下五种情况之一时，另一方可向人民法院或仲裁机构提起诉讼撤销或仲裁撤销申请：首先是在另一方当事人陷入困境或者丧失理性判断力时，前者利用后者的这一状况，与之订立了不公正的合同；其次则为在签约过程中，一方采取欺骗性策略，使得对方在未知情的情况下签署了合同文本；此外，还包括一方或第三者采用威胁、恐吓等手段，强迫对方在违背其真实意愿的前提下签订的合同；最后，如果存在重大误解导致的合同签订，同样可以作为撤销的理由。除此之外，法律法规所规定的其他特殊情况，也可作为撤销合同的依据。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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