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最高院一房二卖如何履行

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
最高人民法院出台最新法律规定,确立了“一房二卖”行为的相关处理办法。具体内容包括:在商品房买卖合同正式订立之后,若卖方再次将此房产出售给第三方,以至于商品房买卖合同的主要目的无法得以实现,那么无法获得该房产的买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相应损失,并且还可以向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任的主张。此外,当卖方在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒其所销售的房产已经出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实,从而导致合同无效或被撤销、解除时,买方同样有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相应损失,并且还可以向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任的主张。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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最高院一房二卖谁优先
关于一房二卖,法律有明确规定。若两份合同均未登记,则以签订时间先后为准;若已登记,则登记者拥有所有权。在特殊情况下,还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之,法律旨在保护当事人的合法权益,确保房屋交易的公平、公正和透明。
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房产纠纷
最高院一房二卖如何履行
最高人民法院出台最新法律规定,确立了“一房二卖”行为的相关处理办法。具体内容包括:在商品房买卖合同正式订立之后,若卖方再次将此房产出售给第三方,以至于商品房买卖合同的主要目的无法得以实现,那么无法获得该房产的买方有权要求解除合同。
1w浏览2024-04-26
最高院一房二卖谁优先
关于一房二卖,法律有明确规定。若两份合同均未登记,则以签订时间先后为准;若已登记,则登记者拥有所有权。在特殊情况下,还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之,法律旨在保护当事人的合法权益,确保房屋交易的公平、公正和透明。
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最高院一房二卖如何维权
遇到房屋"一房二卖",受害人可协商、仲裁或诉讼维权。可要求解除协议,收回房款及利息,卖方赔偿最高一倍房款。非房企员工卖方不适用惩罚性赔偿,仅退款付息并赔偿经济损失。
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最高院一房二卖规定是什么
最高法新规:商品房签约后,卖方再售第三方致消费者无法获房,消费者可取消合同、收回款项及利息,并要求赔偿经济损失。赔偿金额不超购房款双倍。保障消费者权益,维护市场秩序。
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最高院一房二卖赔偿一般有多少
法律规定:“一房二售”后,已购买家有权要求卖家赔偿购房款利息及经济损失,并有权起诉要求卖家赔偿,但赔偿金额不超过购房款的两倍。此举旨在保护买家权益,维护市场秩序。
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