房屋先网签后才能有预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房过程中，首先应进行书面合同的签署，随后进入网络签约环节。其次，关于网络签约，它主要分为以下三个步骤：第一步为草拟阶段，在此阶段中，交易双方就合同中的核心条款达成共识后，由房地产经纪机构的相关工作人员在存量房网签系统内填入合同内容，并打印出《存量房买卖合同信息核对表》，在确认所有信息准确无误后，将草拟阶段的合同提交至后续的打印阶段。第二步为打印合同，工作人员会根据之前在网上填写的合同内容，将其打印出来，然后交给交易双方进行签字或盖章。最后一步则是完成签约，当交易双方在合同上签字或盖章完毕后，工作人员会在网上签约系统中点击“签约完成”按钮，至此，整个网络签约过程便告结束。需要注意的是，网络签约的期限是从签订预售合同之日起计算，且必须在30天之内完成。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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房屋预售合同为预约合同吗商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
合同订立
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先签预售合同还是先签网签呢购房流程首先需签订纸质合约，再进行网络签订：1）草拟阶段，经纪机构操作人员填写合同并打印《核对表》，双方确认无误后提交；2）打印合同，操作人员获取签字盖章后的文件；3）完成签约，双方签字后，操作人员在网上系统中确认完成，时间限定30天。起始日为签订预售合同之日。
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房屋预售合同哪方先签字在法律的框架下，并未对合同签订的顺序作出明确限定，无论是甲方还是乙方优先签署皆为合法合规之举，双方当事人可根据实际情况进行友好协商并自主决定。
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房屋预售合同先交钱吗首先，进行房屋实地考察；其次，交付定金并与开发商签订认购协议；第三步，支付首付款，完成网上签约手续，通过网络平台打印购房合同，签字确认后领取相关发票，同时办理住房贷款事宜；第四步，将购房合同送至相关部门进行备案；第五步，按照规定缴纳契税和维修基金等费用。
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房屋预售合同必须网签吗商品房交易中的网上签约是确保合同有效性的关键步骤。完成网签后，买方需迅速前往房管局进行合同备案，未备案的合同无法产生法律效力。《商品房销售管理办法》规定，若认购、订购或预订等协议含有商品房买卖合同的主要要素，且卖方已按约收款，则这些协议应视为正式有效的商品房买卖合同。因此，及时办理备案对保障买卖双方权益至关重要。
房产纠纷
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房屋预售合同多久网签预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋先网签后才能有预售合同吗
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房屋先网签后才能有预售合同吗
购房需签署书面合同后进行网络签约，包括草拟、打印合同和完成签约三步。草拟阶段达成共识后填入合同内容并打印核对表，打印阶段将合同打印出来并签字盖章，最后完成签约。网络签约期限从签订预售合同之日起计算，需在30天内完成。双方应遵守流程，确保权益得到保障。
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房屋拆迁继承纠纷诉讼时效过3年有效吗
[律师回复] 涉及房屋拆迁继承纠纷的民事诉讼时效通常设计为3年。若诉讼期间超越这一期限，则在一般情形下可能导致原告失去胜诉权。然而，在某些特定情况下，如当事人因合理原因未能及时主张自身权益等，相关法院或将依据具体案情裁量决定诉讼时效应否予以中止或延长。因此，我们无法简单地认为所有超出3年限制的诉讼请求都是失效的。而是需综合考虑多种因素以做出准确判断。
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快速解决“婚姻家庭”问题
打架互殴问题，对方先咬伤我，自卫反击打伤对方
[律师回复] 面对对方先咬伤你的情况，如果你的反击是为了制止正在进行的不法侵害，并且没有明显超过必要限度，那么这种行为可以被认定为正当防卫。根据法律规定，正当防卫不负刑事责任。不过，具体情况还需结合实际行为和后果，由司法机关依法判断。建议及时报警并保留相关证据，以便后续处理。
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怎么才能解决楼上扰民
[律师回复] 遇到楼上扰民问题，首先可以尝试与楼上邻居沟通，如果沟通无效，可以向物业或者居委会反映情况，请求调解。如果噪声达到国家法定标准，即昼间超过55分贝，夜间超过45分贝，可以向环保部门举报，拨打12369环保举报热线。最后，如果上述措施都无法解决问题，可以通过法院诉讼途径解决，要求侵权方承担停止侵害、排除妨害等法律责任。记得收集好相关证据，如录音、录像等，以便维权时使用。
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你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
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先签预售合同还是先签网签呢
购房流程首先需签订纸质合约，再进行网络签订：1）草拟阶段，经纪机构操作人员填写合同并打印《核对表》，双方确认无误后提交；2）打印合同，操作人员获取签字盖章后的文件；3）完成签约，双方签字后，操作人员在网上系统中确认完成，时间限定30天。起始日为签订预售合同之日。
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请问一下唯一住房拍卖了，是先腾房，还是先申请预留租金啊？
[律师回复] 通常需要先腾空房屋,然后进行拍卖,最后才涉及安置费的支付
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快速解决“土地房产”问题
爸爸先于奶奶去世，后来奶奶也去世了，奶奶还有一个女儿，爸爸的财产奶奶的女儿有继承人权吗
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。在您的情况中，爸爸先于奶奶去世，那么爸爸的财产应由爸爸的直系晚辈血亲，也就是您的直系晚辈来继承。奶奶的女儿，即您的姑姑，作为奶奶的子女，对于爸爸的财产没有直接的继承权。因此，奶奶的女儿对爸爸的财产没有继承权。如果存在遗产继承的争议，建议通过协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼。
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签定了买房合同，最后因为房屋是小产权房。无法过户，有不想买了。怎么要会定金。10000元
[律师回复] 小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效。既然合同无效，定金应返还。首先尝试协商解决，如果不行，可以诉诸法律途径要求返还定金。
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房屋预售合同先交钱吗
首先，进行房屋实地考察；其次，交付定金并与开发商签订认购协议；第三步，支付首付款，完成网上签约手续，通过网络平台打印购房合同，签字确认后领取相关发票，同时办理住房贷款事宜；第四步，将购房合同送至相关部门进行备案；第五步，按照规定缴纳契税和维修基金等费用。
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农民工工资不给，劳动局介入了说要六个月以后才能进行下一步措施
[律师回复] 劳动局介入后，应尽快采取措施解决拖欠工资问题，六个月后才能进行下一步措施的说法不符合法律规定。根据《保障农民工工资支付条例》，人力资源社会保障行政部门负责查处拖欠农民工工资案件，对于责令支付被拖欠工资的决定，相关单位不支付的，可以依法申请人民法院强制执行。建议及时向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁，维护自身权益。
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你好！请问公司法人用公司名义贷款，股东怎么样才没有责任
[律师回复] 公司法人以公司名义贷款，股东通常不需要承担责任，因为根据《公司法》规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，股东的责任限于其认缴的出资额。只要股东已足额缴纳出资，并且没有为贷款提供个人担保，股东的个人财产就不会受到影响。
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房屋预售合同哪方先签字
在法律的框架下，并未对合同签订的顺序作出明确限定，无论是甲方还是乙方优先签署皆为合法合规之举，双方当事人可根据实际情况进行友好协商并自主决定。
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您好公司想辞退我先给我调整岗位我不同意就让我出差
[律师回复] 根据《劳动合同法》的规定，用人单位调整劳动者工作岗位需要与劳动者协商一致，并且变更内容需要书面确认。如果公司未经协商单方面调整岗位或安排出差，劳动者有权拒绝。如果出差安排不合理，比如时间过长或条件苛刻，劳动者同样可以提出异议。遇到这种情况，建议与公司沟通，表达自己的立场和困难，寻求合理的解决方案。如果公司坚持不合理的安排，可以考虑向当地劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好 和对方在一起一年多 才发现对方有女朋友并且有小孩
[律师回复] 遇到这种情况，首先得明白，如果对方在已有配偶的情况下与你建立关系，这属于重婚行为，是违法的。你可以向法院提起诉讼，请求确认这段关系无效，并要求对方承担相应的法律责任。同时，对于子女抚养和财产分割等问题，法院会根据具体情况作出判决，保护无过错方的权益。
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如果我约了5个一起长大的朋友，一起存点钱，3年的时间我们一共存了15万，这笔钱不可以花，只能用于今后父母生病，才可以动用，这个算非法集资么。
[律师回复] 你好，根据你的描述，这并不构成非法集资。这是一个基于亲友关系的、合法的集资行为。然而，为了确保资金的安全和合法使用，建议您与朋友之间签订一份书面协议，明确资金的使用目的、管理方式以及违约责任等事项。同时，在资金使用过程中，应确保资金的透明性和专款专用原则，避免产生不必要的纠纷和法律风险。
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你好未婚先孕养了一年多孩子不是男朋友的怎么办
[律师回复] 面对这种情况，首先得确认孩子的生父身份。如果确认孩子不是男朋友的，可以与孩子生父协商孩子的抚养问题。若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方承担抚养责任。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，生父应负担必要的生活费和教育费。同时，保持冷静，合理维护自己和孩子的权益。
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房屋预售合同网签吗
预售合同为纸质形式，而网签是办理相关手续，性质不同。购买新房需先签预售合同，支付首付款后办理网签。购买二手房时，需先签订三方存量房买卖协议，再申请贷款、支付首付款，随后办理网签和过户手续。因此，预售合同与网签各有其独特流程和目的。
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银行卡上钱少了怎么办，想了解：如何防止银行卡被盗刷，有哪些预防措施？
[律师回复] 您好，具体情况沟通下
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快速解决“金融保险”问题
一方买房到别人名下，如何取证才有效？
[律师回复] 买房到别人名下，要证明实际出资和控制权，得保留好相关证据。首先，保存好出资证明，如银行转账记录、房款支付凭证等。其次，保留与名义产权人之间的书面协议，明确双方权利义务。最后，如果有必要，可以通过司法途径解决，法院会根据证据链判断房产归属。
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