律图审稿专业委员会3轮严审

购房定金收据要自己留着吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
4.5k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2173人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
认购书,这是一种常见的协议形式,通常在签署正式购房合同前,双方会先行签订一份认购协议或认购书以示约定。在双方签订正式购房合约之时,房地产开发企业往往会将认购书收回,仅保留在签订认购书时交付的定金收据,以便于日后冲抵房屋款项之需。值得一提的是,此处所述的正式合同签订之后,认购书便不再具有任何法律效力。具体而言:
1.认购书并非必须返还给开发商,而是应由购房者自行妥善保存。无论购房者是否已支付全部房价款项,只要其在正式合同上签字确认,开发商都应当向其提供一份完整的合同文本。
2.认购书本身并无特殊的法律约束力,它仅仅是房地产开发企业在签约过程中所使用的一份流程性档。一旦双方已经签订了正式的购房合同,那么认购书也就失去了其存在的意义和价值。
3.在房地产开发企业尚未获得预售许可证之前,认购书实际上是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州178****2512用户4分钟前已获取解答
无锡181****1802用户2分钟前已获取解答
盐城180****5031用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125445人选择咨询律师
3281位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金收据要自己留着吗
一键咨询
  • 136****1003用户1分钟前提交了咨询
    150****4842用户2分钟前提交了咨询
    132****6052用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    136****7453用户3分钟前提交了咨询
    140****6155用户1分钟前提交了咨询
    136****5773用户4分钟前提交了咨询
    176****3378用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****7316用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 140****1628用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    176****4360用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    166****8687用户2分钟前提交了咨询
    163****3127用户2分钟前提交了咨询
    132****8363用户1分钟前提交了咨询
    160****8504用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    155****1373用户1分钟前提交了咨询
    135****6522用户2分钟前提交了咨询
    158****4734用户1分钟前提交了咨询
    150****2588用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    141****3038用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****2004用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    168****7274用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    143****3626用户2分钟前提交了咨询
    175****4340用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****6130用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****7533用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    171****4724用户2分钟前提交了咨询
    153****0611用户1分钟前提交了咨询
    156****7805用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    164****5574用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    143****3107用户3分钟前提交了咨询
    177****0600用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    168****3710用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****2203用户3分钟前提交了咨询
    153****8354用户3分钟前提交了咨询
    158****0564用户2分钟前提交了咨询
    156****2828用户3分钟前提交了咨询
    158****7048用户3分钟前提交了咨询
    130****6470用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    156****1422用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    136****2723用户3分钟前提交了咨询
    153****3877用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    138****8272用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    138****4334用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****7568用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    148****4433用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    144****1134用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****8688用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    145****3055用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****5050用户3分钟前提交了咨询
    165****0215用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
连云港135****2445用户2分钟前已获取解答
淮安134****7458用户2分钟前已获取解答
泰州188****7523用户3分钟前已获取解答
大股东能否收购自己的公司,具体的法律依据是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与大股东能否收购自己的公司,具体的法律依据是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
购房定金收据自己留着吗
认购书是交易预演,签正式合同前的敲门砖。开发商通常回收认购书,仅保留定金收据,视作首付证明。若谈判后购房者持有认购书,须有法律约束力的正式合同为前提,开发商需提供完整合同副本。认购书非法律文件,一旦签订正式合同,其效用消失。无预售许可,认购书无效。
1w浏览2024-05-07
被打后自己去医院验伤可以留着以后离婚作为家暴证据吗?
[律师回复] 家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。家庭暴力对于很多家庭来说或多或少都存在,但是真正敢于直面家暴,敢于维护自身权益的人却少之又少。当事人若遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险,可对正在实施的家庭暴力,受害人可以请求,居民委员会、村民委员会和公安机关予以劝阻和制止。如果身体受到伤害,要在第一时间去医院,并保留下验伤报告、医生诊断证明等,这些以后都可以作为存在家庭暴力的有利证据。当遇到家暴后,一定要去正规的医院进行验伤治疗,一方面为了自己的人身健康,另一方面,通过验伤可以固定家暴的证据,每个医院验伤的步骤可能不同,但只要是正规医院出具的验伤报告,都会具有很高的法律效力,在以后的中,都可以作为有力中的证据进行举证。
所以被家暴后一定要学会以后的自我维权和保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十三条 【家庭暴力与虐待】实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。
对正在实施的家庭暴力,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会应当予以劝阻;公安机关应当予以制止。
实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人提出请求的,公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定予以行政处罚。
3.2w浏览
购房定金收据自己留着吗
10w+浏览2024-07-27
购房定金收据要自己留着吗
认购书是购房前双方约定的协议,正式合同签订后,认购书失去法律效力,无需返还开发商,由购房者保存。认购书仅为流程性档,无特殊法律约束力。开发商未获预售许可证前,认购书无效。正式合同签订后,购房者应获完整合同文本。
1w浏览2024-04-26
被打后自己去医院验伤可以留着以后离婚作为家暴证据吗?
[律师回复] 家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。家庭暴力对于很多家庭来说或多或少都存在,但是真正敢于直面家暴,敢于维护自身权益的人却少之又少。当事人若遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险,可对正在实施的家庭暴力,受害人可以请求,居民委员会、村民委员会和公安机关予以劝阻和制止。如果身体受到伤害,要在第一时间去医院,并保留下验伤报告、医生诊断证明等,这些以后都可以作为存在家庭暴力的有利证据。当遇到家暴后,一定要去正规的医院进行验伤治疗,一方面为了自己的人身健康,另一方面,通过验伤可以固定家暴的证据,每个医院验伤的步骤可能不同,但只要是正规医院出具的验伤报告,都会具有很高的法律效力,在以后的中,都可以作为有力中的证据进行举证。
所以被家暴后一定要学会以后的自我维权和保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十三条 【家庭暴力与虐待】实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。
对正在实施的家庭暴力,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会应当予以劝阻;公安机关应当予以制止。
实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人提出请求的,公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定予以行政处罚。
3.2w浏览
购房定金收据要自己留着吗
10w+浏览2024-07-26
大股东能收购自己的公司吗,具体的法律依据是什么
大股东能收购自己的公司。大股东可以通过购买其他股东的股权收购公司,公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。转让股权后,公司应当注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
1w浏览2024-10-06
被打后自己去医院验伤可以留着以后离婚作为家暴证据吗?
[律师回复] 家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。家庭暴力对于很多家庭来说或多或少都存在,但是真正敢于直面家暴,敢于维护自身权益的人却少之又少。当事人若遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险,可对正在实施的家庭暴力,受害人可以请求,居民委员会、村民委员会和公安机关予以劝阻和制止。如果身体受到伤害,要在第一时间去医院,并保留下验伤报告、医生诊断证明等,这些以后都可以作为存在家庭暴力的有利证据。当遇到家暴后,一定要去正规的医院进行验伤治疗,一方面为了自己的人身健康,另一方面,通过验伤可以固定家暴的证据,每个医院验伤的步骤可能不同,但只要是正规医院出具的验伤报告,都会具有很高的法律效力,在以后的中,都可以作为有力中的证据进行举证。
所以被家暴后一定要学会以后的自我维权和保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十三条 【家庭暴力与虐待】实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。
对正在实施的家庭暴力,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会应当予以劝阻;公安机关应当予以制止。
实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人提出请求的,公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定予以行政处罚。
3.2w浏览
购房合同自己留着吗
10w+浏览2024-11-03
购置税证明自己留着吗
10w+浏览2024-10-13
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****8562用户3分钟前已提交咨询
扬州134****6923用户1分钟前已获取解答
苏州177****7267用户1分钟前已提交咨询
无锡135****6725用户2分钟前已获取解答
泰州177****4630用户3分钟前已提交咨询
镇江134****3604用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换