无锡购房子退定金怎么退
- 律师解析
- 假设您决定取消购买房地产时已支付之订金，建议您与房地产开发商展开充分沟通并寻求妥善的协商解决之道。关于购买房地产的订金处理，依照相关法律法规的规定，以下五种情形均可要求返还：首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的有效期内，将已被购房者预定之房屋转让给了其他第三方，致使买方无法按计划完成购房交易的过程中，房地产开发商需按照订金原额两倍的原则履行退款义务；其次，若该房地产开发商无法供应合规的商品房销售证明档，或者因自身原因导致买卖双方无法签署正式购房合同，乃至影响到合同的有效性，则开发商必须归还购房者之前支付的订金，并且承担购房者因此产生的经济损失；再次，若仅因双方在正式购房合同及所有补充协议的具体条款上无法达成共识，而这些争议与认购意向书的内容无关，进而导致购房合同无法顺利签署，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全数退还购房者的订金；此外，若认购意向书中所记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清的问题，导致买卖双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按时签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还初始支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签署并非由双方自身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然需要无条件地将原始订金归还给购房者。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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