购房合同开发商没有预售证有效吗
- 律师解析
- 如开发商并未持有合法且有效的商品房预售许可证而与购房者签订购房合同时，此种情况下购房合同将被视为无效。然而，如果开发商在争议提起诉讼之前成功获得了合法且有效的预售许可证，则可将该购房合同视为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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